1、验收流程。验收通知

在预定交付日期之前，您将收到开发商的书面验收通知。在通知中，您将被告知在约定的时间内接受并移交房屋。

2。房屋验收

一些人会和相关房屋检测公司、监理公司的专业检查员一起检查房屋。按照购房合同约定的标准，对房屋工程质量和配套设施逐一进行验收，并做好记录。同时，开发商应主动向购房者出示建筑工程质量检验合格证和新的商业地产证书。

3《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可作为商品房预售合同和销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。”《住宅使用说明书》应说明住宅建筑各部分（构件）的结构、性能、类型、性能及标准，并提出使用中的注意事项。在签署房屋交接证书前，应对房屋及其产权进行检查。房屋符合合同条件的，应当与开发商签订换房证明。房屋不符合合同条件的，应当备案，并要求开发商签字。开发商的房屋完全达到交房标准后，才能签署房屋交房证明。

2。遇到关门陷阱怎么办？

1。出现质量问题时向开发商提供书面证据

律师表示，购房人购买新房时，如果出现质量问题，必须出示书面证据，并在收房期限内到现场与开发商协商。如果协商不成，买方可以拒绝接受该房屋。但一定要在场并提供书面证据。千万不要像张小姐那样，不提供书面证据拒绝接受，也不要到现场。

然而，并不是房子的质量导致买家要求开发商退房。当然，房屋主体结构质量不合格的，买受人只有按照有关规定经委托的工程质量检验机构核实后，才有权退房。

2。开发商的“三书一证一表”是否齐全

律师提醒，业主收房时一定要看“三书一证一表”是否齐全。尤其是《建筑工程质量合格证》和《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》往往因整栋楼未竣工而无法验收。为了尽快收回资金，避免逾期交房造成的违约金，开发商急于交房，因此问题时有发生。因此，建议购房者不要先接受房子。必须接受的，应当在有关文件中写明“不”字，并妥善保管。大多数开发商都是先交钱填表、签文件，然后验楼。目的是让消费者在验楼前先签署验收证书。律师提醒房主，他必须先检查房子，然后交费并签署文件。否则，一旦发现问题，业主会非常被动，开发商的主动性会更强，责任也会更少。