如果是由于买受人自身原因，如信用记录有污点，或还款能力不足，影响贷款审批等，应尽量解决问题，如找担保公司或延长还款期限。如果仍然无法解决，那只能终止采购合同。在这种情况下，卖方应向买方支付违约金，并承担违约金。

一、买房子交了首付贷款办不下来怎么办

购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额；

减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。也可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。

如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

二、买房付了首付能不能抵押

买房付了首付不能抵押。如果是银行原因，比如额度紧张，不能贷款；然后购房者可以与卖方协商解除购房合同，不承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付。如因为购房者自身原因，如信用记录污点或者还款能力不足，影响贷款审批，应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限。若仍无法解决，则只能解除购房合同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，向卖方支付违约金，卖方应返还首付。所以无论什么原因使贷款无法办理，购房首付都可以退还，区别只在于购房者是否需要支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。