一、办理不动产抵押的注意事项

应注意的注意事项有：

1.充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

2.抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

3.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;

4.需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。

依法查封或者经其它形式限制房地产权利的、权属有争议的不动产不能申请抵押贷款。

二、不动产抵押贷款流程

不动产抵押贷款流程如下：

1.首先我们作为申请人要准备资料向银行申请贷款。

2.然后我们可以交给银行受理。

3.银行受理后评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4.银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5.然后我们是要通过银行审批通过后，办理房产抵押。

6.其次银行取得他项权利证后进行放款。

7.其他流程。

三、不动产权证抵押贷款能否变更

不动产抵押贷款的，可以变更，例如抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更登记。

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。