【陷阱提示】

开发商隐瞒或不介绍土地或楼盘周围的污染历史或污染隐患，导致购房者选购对自己不利的房产。

【风险描述】

娜拉看中了新概念的房子，反正新概念的售楼处就在工作单的旁边，娜拉三天两头就往售楼处跑。为了获得更多的优惠，娜拉早早地排号认购，选定了自己满意的户型。

随着与开发商的接触，新概念经常做出令娜拉难以接受的决定：排号的时候告诉娜拉是统一定价，而不是均价，故买得越早越合适，可是到了选房的前一天下午，销售人员却电话通知，说每种户型的价格各不相同。交了订金之后，开发商居然擅自将户型进行了变更。随着这些不诚信行为的发生，娜拉开始考虑是否应当退出。

就在这时，娜拉忽然发现了一个惊人的信息：新概念网站关于地理环境的介绍中，对南北西三个方面都说明得很清楚，只有对东边的介绍十分模糊，令人费解。经过几天的网上查询，娜拉得知，原来新概念的东面是一个使用期限为20年的垃圾填埋工程（包含1期和2期工程，日填埋量为1000吨），还有未来的垃圾焚烧发电场和一个未来的日处理量为30吨的医疗垃圾处理场。这个利民工程将陪伴这里附近的区域共同走过未来的20年。

考虑到圾污染和周边垃圾运输带来的影响，娜拉最终决定退房。虽然退房过程拖延了很久，也发生了很多不愉快，但娜拉还是很庆幸自己能够及时退出。

【防范对策】

一、购房之前先查历史，三种房子不能买

选购房屋的时候，应当仔细了解房屋的周边环境，如果发现房屋所在的土地在历史上曾经是以下三种情况或者现在或未来可能与这三种地方为邻，尽量不要购买。

1、建筑在垃圾填埋场上的房子

垃圾填埋场的土地难以保证地基稳固，同时会产生异味和有害物质，还可能导致饮水安全问题。

2、建筑在化工厂上的房子

化工厂污染物往往会就地掩埋或者就地排放，渗透在地下它会产生有害物质，危害身体健康。

3、建筑在放射性物质的堆埋地上的房子

过去城市规模很小的时候，指定的放射固体废弃物排放地或者说是堆埋地现在可能已经划入到城市版图的中心地带，如果房屋建筑在这种土地之上，也将会对消费者的人身健康造成损害。

查询途径：你可以到周边的居民那里去问一下，也可以到有关规划机构去查一查过去的规划图，了解一下土地的历史，最便捷的途径莫过于查询本地规划机构（通常是规划局）的网站。

二、发现问题及时退出

一旦发现上述问题，应该向娜拉学习，及时坚决退出，因为毕竟在这种土地上生活对于购房者的身体危害很大，而且房产容易贬值。

三、《购房合同》中要求开发商保证

可以要求开发商在《购房合同》中做出保证，保证建房的土地，过去肯定不是这三类地方。还应同时约定，如果开发商违反保证，购房者有权退房，开发商应退还全部购房款，并赔偿因此而给购房者造成的损失。

无论如何，事前及时查询远比事后的纠纷和诉讼更轻松。