正在经营的商铺拆迁赔偿如下:对商铺所有人的商铺估价补偿和商铺租赁租金损失补偿;对商铺承租人的店铺装修补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁或重置补偿、货物清理损失补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
商铺经营租赁合同通用
<p>提供方(甲方):</p>
<p>承租方(乙方):</p>
<p>据有关法律规定,现就摊位使用事宜,经双方自愿、平等、协商一致,达成协议如下:</p>
<p>第一条使用摊位的基本情况</p>
<p>甲方提供给乙方使用的摊位位于__________,建筑面积共_____平方米。</p>
<p>该摊位现有装修、设施和附属物:</p>
<p>第二条使用用途</p>
<p>甲方提供给乙方使用的摊位仅限眼镜产品经营业务使用。</p>
<p>第三条使用期限</p>
<p>1、使用期限:自_________年____月____日至_________年____月____日止。计租起始日为________年____月____日;</p>
<p>2、免租期限:甲方给予乙方自_________年____月____日至_________年____月____日的免租优惠期;免租期内发生的乙方实耗水、电等费用由乙方承担;</p>
<p>3、合同期满时乙方应提前三个月办理续签手续。并拥有优先使用权。</p>
<p>第四条使用费及缴纳方式</p>
<p>1、第一年使用费为_________元(大写人民币)。</p>
<p>2、付款方式:一次性缴纳全年使用费。乙方应于合同签订同时缴纳全部使用费。</p>
<p>3、递增方式:按照市场行情随行就市,第二年续签合同在第一年合同价格基础上递增10%。</p>
<p>第五条履约保证金</p>
<p>1、为保证合同的顺利履行,乙方应在签订合同同时向甲方交纳摊位的履约保证金(押金),标准为按照合同面积每平方米65元收取。合计元(大写人民币:元整)。</p>
<p>2、使用期届满,乙方不再续签合同时,甲方要求乙方结清相关费用且摊位设施交接验收完毕并完好,并在乙方无其他违约情况下,甲方将履约保证金余额及时退还本金给乙方。若乙方原因造成提前终止合同,甲方不予退还保证金。</p>
<p>3、使用期届满,如乙方续租并签订下一期使用合同,则上述保证金有效顺延。</p>
<p>第六条使用期间相关费用</p>
<p>按照双方签订的经营管理期间的缴纳各种费用确认书规定严格执行。</p>
<p>第七条摊位装修</p>
<p>1、乙方须向甲方提供装修方案,经甲方确认后方可施工,并交纳装修保证金,待甲方的验收合格后,方可退还保证金;</p>
<p>2、在本合同合作期间,乙方所进行的装修不能移动部分的投入,若乙方不再续签合同或中途退出合同,不得拆除,并保证完好无损;</p>
<p>3、该摊位门头广告位(甲方指定标准)归乙方使用,以外的广告位归公共管理区所有,如商户需要广告宣传的,须向甲方办理相关手续。</p>
<p>第八条摊位的转让与转租</p>
<p>使用期内,严禁乙方私自转让,若需办理转让,需按程序报批。否则,甲方有权终止合同收回摊位并不退乙方已付使用费、物业管理费及其他费用;</p>
<p>第九条使用摊位收回验收</p>
<p>1、使用期满时或合同提前终止的,乙方应在本合同约定的搬离期限内将使用摊位及附属设施、设备完好交还甲方并与甲方办理交接手续。乙方逾期交还的,每逾期一日应向甲方支付原日使用费5倍的逾期违约金,乙方还应负担赔偿因逾期交还给甲方造成的损失;</p>
<p>2、乙方交还甲方摊位应当保持使用摊位及设施、设备的完好状态,不得留存物品、设备或影响使用摊位的正常使用;对超出约定的搬离期限乙方所留存的物品、设备,视为乙方放弃所有权和处分权且甲方有权予以处置(甲、乙双方另有约定的除外),甲方同时有权要求乙方负担赔偿因此发生的费用及甲方的损失。</p>
<p>第十条摊位及附属设施的维护</p>
<p>1、对于乙方的装修、修缮和增设的其它物品甲方不承担维修义务,如因乙方添附、增设或装修的物品给甲方或第三方造成损失的,乙方应当承担全部赔偿责任;</p>
<p>2、乙方应合理使用该摊位及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,导致该摊位或配套设施损毁(包括但不限于门、窗、水、电、墙壁、消防设施等)、附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修并承担赔偿责任。如乙方拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。</p>
<p>第十一条甲方的权利义务</p>
<p>1、按时将该摊位交付乙方使用;</p>
<p>2、在合同期限内,甲方不得干涉乙方的自主经营活动;</p>
<p>3、有权要求乙方准时足额交付摊位使用费、物业管理费、电费及其它相关费用;</p>
<p>4、负责市场公共设施的正常运营管理工作;</p>
<p>5、负责建立市场管理的规章制度,维护市场的正常经营秩序;</p>
<p>6、甲方有义务配合政府相关职能部门进行合法经营管理;</p>
<p>7、负责乙方正常经营期间的用水、用电;</p>
<p>8、对市场统一管理,有权对该市场经营布局进行调整。</p>
<p>第十二条乙方的权利义务</p>
<p>1、在甲方规定的经营范围内进行合法经营,并按时缴纳使用费、水电费、物业管理费以及其他费用;</p>
<p>2、乙方文明经商,礼貌待客,遵守营业时间、消防、防盗、卫生、治安等相关的政府规定;</p>
<p>3、乙方在非营业时间内,摊位内不允许存放现金,否则乙方自行承担责任;</p>
<p>4、若因市场整体规划和其它无法避免因素(如政府规划、消防整改、整体装修、设备维护)而改变乙方承租区域和面积,乙方应服从甲方安排,否则,甲方有权解除合同。</p>
<p>5、乙方未经甲方书面同意不得在该摊位外(包括地面、空间、墙体)布置广告或发布品牌宣传;</p>
<p>6、乙方必须严格遵守国家法律、法规和政策的各项管理规定,服从税务、工商、技术监督、物价、卫生防疫等政府部门的监督检查及商品取样抽验,由此所发生的一切相关费用、罚款及商品损失由乙方全部承担。</p>
<p>7、在合同期限内,因乙方原因造成的消防和安检部门处理的,乙方承担全部责任,并按消防和安检部门意见限期整改;</p>
<p>第十三条违约责任</p>
<p>1、乙方未按照规定按时向甲方缴纳相关费用的,每逾期一日,应按交纳费用的5%向甲方支付逾期付款的违约金或按日加收200元;</p>
<p>2、与顾客或商户吵架、打架、造成恶劣影响的,发生一次,甲方处罚2000元;</p>
<p>5、乙方有下列情形之一时,甲方有权进行处理,直到收回该摊位使用权,(1)乙方装修时,影响建筑主体结构危害的;</p>
<p>(2)利用使用摊位从事违法活动或存放危险物品的;</p>
<p>(3)违反市场有关消防管理规定的;</p>
<p>(4)破坏消防设施,造成事故的;</p>
<p>(5)逾期十天未完全交付应交的各种费用和滞纳金的;</p>
<p>(6)无故连续停业15天的。</p>
<p>第十四条合同的变更、终止和解除</p>
<p>除本合同中其他条款已约定的合同终止(包括提前终止)情形外,本合同变更、终止和解除的情形还包括以下:</p>
<p>1、甲、乙双方经协商一致并订立书面协议可变更或终止、解除本合同;</p>
<p>2、因不可抗力因素导致本合同无法履行的,本合同终止;</p>
<p>第十五条争议的解决、管辖</p>
<p>1、经市场管理委员会调解解决;</p>
<p>2、经所在地人民法院调解解决。</p>
<p>第十六条其他约定</p>
<p>经甲、乙双方协商一致的其他约定:经营管理期间的缴纳各种费用确认书。</p>
<p>第十七条附则</p>
<p>1、本合同的补充、变更、修改应由甲、乙双方协商一致并订立书面的补充条款或协议。</p>
<p>2、就本合同未约定的情形,甲、乙双方未能协商一致并订立书面协议依有关法律规定执行。</p>
<p>3、经甲、乙双方签署的合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。</p>
<p>4、本合同一式2份,甲方执1份,乙方执1份。</p>
<p>甲方(盖章):_________             乙方(盖章):_________</p>
<p>法定代表人(签字):_________        法定代表人(签字):_________</p>
<p>地址:_________                 地址:_________</p>
<p>联系电话:_________              联系电话:_________</p>
<p>邮政编码:_________              邮政编码:_________</p>
<p>委托代理人(签字):_________        委托代理人(签字):_________</p>
<p>_________年____月____日         ________年____月____日</p>
<p> </p>
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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