贷款还清后如何取回房产证？

由于从房屋出售到取得商品房产权证需要很长时间，在办理商品房产权证并抵押给银行之前，开发商、银行和购房人往往会签订担保合同，而开发商向银行作出分期担保，保证产权商品房房产证将直接交给银行。从开发商办理商品房产权证到开发商将商品房产权证交给银行，开发商实际上控制着你的商品房产权证。商品房产权证发放后，开发商将商品房产权证直接交给银行办理抵押。有的银行可以凭商品房产权证办理抵押登记。从此，商品房产权证与开发商无关。

收回商品房产权证或注销抵押登记是一个一般的过程，在实际操作过程中会出现多种情况。住房贷款还清后，收回商品房产权证有三种情况：

（1）向银行收回商品房产权证

如果商品房原产权证已在银行抵押，购房人需要与银行联系提前还贷或提前还款。银行会告诉买方什么时候办理相关手续。不同银行的具体要求不同，但一般银行会要求购房者携带身份证、抵押凭证、贷款合同、保险单复印件和发票。

买方按约定时间到银行办理结算手续后，收到还款凭证，银行将原产权证、销售合同原件、保险单原件退还买方。这样，购房者就可以拿回自己的商品房产权证。（2）从开发商手中收回房产证更为复杂。购房人在房产证抵押完成前已还清贷款。由于购房者的产权证尚未抵押，开发商仍处于抵押阶段，银行、开发商和购房者之间存在三角关系。如果此时还贷完毕，购房者在收到银行的还贷证明后，可以凭证明向开发商索要产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者可以直接拿到商品房产权证。但是，如果开发商还没有申请商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快办好。有的银行不要求购房者将商品房产权证原件存入银行，而只需要做抵押登记，购房者就可以拥有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况，购房者在贷款时，除了到银行办理手续外，还需要办理注销按揭登记。

购房人在银行办理完结算手续后，银行将亲自联系行政主管部门或委托律师办理注销（注销）抵押登记，一般到当地建委（建设局）或国土房管局。各地建委（建设局）或国土房管局的要求不同。你可以事先咨询银行或这些部门。一般情况下，购房者除需携带身份证、按揭证明、贷款合同、保险单复印件和发票外，还需携带银行出具的还款证明。