6月29日、30日，济南市棠叶区土地拍卖异常火爆。在一个案例中，土地溢价率接近300%。据搜狐统计焦点网，目前唐业区域在售普通住宅价格约6500元/平方米，历城区唐业新区世纪大道以北、土河东A1地块总面积81777平方米，楼面价7100元/平方米。两天时间，卖地收入突破70亿元。

地价是房价的组成部分，高地价必然导致房价上涨。唐冶、雪山地区土地拍卖后，将重新界定该地区的区域价值。

目前，在唐业区域，有惜售者，有坐地涨价者，也有积极入市新开发的业内人士预测，从7100元/平方米的楼面价到10000元/平方米左右的销售均价，随着城市的发展，济南的房价格局将再次被改写。

从楼面价到楼盘均价，目前，不仅唐业区域在上涨，济南市场整体价格也在上涨。从区域发展的角度看，目前唐冶地区有很多产品，如普通住宅、花园洋房、别墅等。高地价带来的项目后续开发运营对开发企业提出了更高的要求。业内人士认为，“虽然市场成交量很好，但目前竞争也很激烈。如果没有良好的交易能力，产品策划就不能很好地进行。在同一区域，要想获得市场认可，就必须突破产品差异化的瓶颈，“那么，购房者对高品质居住环境和居住境界的追求以及高地价的出现，必然会导致泛奢侈品的出现。

警惕抢房大战背后的风险

80%的人买高不买低。在当前火爆的市场背后，有不少投机者，也有一些盲目跟风。某个区域很热，主要开发商搬进来拿地的数量也在上升。同时，后续项目之间的竞争也十分激烈。消化了一部分团购后，销售期总会静悄悄的。

会有追价抄底的心理，但还清最后购房的债务还是有必要的。另外，如果项目失败的风险再次发生，得不偿失。买房能赚钱，但买房也有风险，我们应该买房并珍惜它。