购房时需要注意的几个事项包括定金的相关约定、合同主体问题以及开发商的补充协议。定金在购房时无可非议,但购房者需要注意开发商是否会退还。购房者需要看清合同主体是谁,以免出现合同无效的情况。开发商的补充协议也很重要,购房者需要仔细阅读并理解其中的内容。

购房时需要注意的几个事项：定金的相关约定。因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。（二）购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。（三）购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。

购房者如何避免购房合同无效？

购房者如何避免购房合同无效？

在购房过程中，为了避免购房合同无效，购房者可以采取以下措施：

1. 审查合同：在购房前，购房者应仔细审查购房合同，确保合同中的各项条款、条件和要求都符合自己的需求和要求。如果发现合同中有任何问题或疑问，应及时与开发商或律师沟通，避免签订无效合同。

2. 确认开发商资质：在选择购房开发商时，购房者应查看开发商的资质和信誉，确保开发商具有相应的资质和能力，能够保证房屋的质量和售后服务。

3. 购买保险：购房者可以购买购房保险来保障自己的权益，例如房屋损失险、购房合同纠纷险等，一旦发生问题，可以通过保险索赔。

4. 寻求法律支持：如果购房合同出现了问题，购房者可以寻求法律支持，例如向房地产律师咨询、申请仲裁或向法院提起诉讼等，以维护自己的权益。

为了避免购房合同无效，购房者应该在购房前仔细审查合同、确认开发商资质、购买保险以及寻求法律支持等方面做好准备工作，以保障自己的权益。

购房者需要注意购房合同中定金的相关约定、合同主体以及开发商的补充协议等问题。为避免购房合同无效，应审查合同、确认开发商资质、购买保险以及寻求法律支持。

《商品房销售管理办法》

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。