房产抵押合同书写:
1、双方的基本信息信息,包括姓名和身份证号码。有担保人的,应当写明担保人,公司应当注明法定代表人的相关信息;
2、明确贷款原因,明确约定房地产作为抵押,并说明贷款金额;
3、确定贷款的相关事项,包括贷款期限、房屋位置、抵押登记税费承担、抵押担保范围、贷款利率、抵押期限、抵押期间抵押物的处置权,必须有明确具体的条款,否则纠纷难以维护其合法权益。利率可适当高于银行利率,借款人约定的利率不得超过年利率24%贷款人要求借款人按约定的利率支付利息的,人民法院应当予以支持。借款人约定的利率超过年利率36%,超出部分利息协议无效;
4、要约定违约责任。确保双方在发生纠纷时能够有效维护自己的合法权益。
将已出售的房产抵押合同有效吗
房屋所有人将房屋出售后,再将出售的房屋抵押,是属于诈骗的行为,签订的房屋抵押合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
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