一、违约卖房怎么起诉纠纷

房地产交易纠纷乃常见法律难题之一。当双方发生争议之时，合法程序可助解决问题。以下即为购房纠纷诉讼流程详述，含确认被告信息、撰写民事诉状、递交诉状及证据、举证、法庭审理等环节。1．确认被告信息：在提起诉讼之前，需明确被告身份信息。若为自然人，可至其户籍所在地派出所获取户籍证明；若为法人机构，则可向工商行政管理局调取公司基本注册资料。2．撰写民事诉状：诉状为诉讼关键，需揭示当事人身份状况、诉讼请求及事实与理由。为确保判决顺利执行，亦可申请法院采取财产保全措施。3．递交诉状及证据：准备完备后，向人民法院立案庭递交诉状及证据，立案法官将于七日内告知立案与否。4．举证：立案后，法院或指定举证期限，要求在期限内提交所有证据材料，逾期提交则不予以质证。5．开庭：立案后，法院将确定开庭日期并提前通知当事人。开庭时务必准时出席，如原告无故迟到，法院有权裁定按撤诉处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、卖房纠纷会构成刑事吗

房屋交易合同纠纷系民事范畴，仅须负担相应的民事责任，无需涉及刑事责任。若任一方未严格遵循合同义务或未能达成协议内容，则需承担包括继续履约、修补损失或赔偿受损方等违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条