一、小区停车先满足业主需要的条件是什么

小区内的停车位与车库需优先服务于住户，由当事人采用售卖、随房屋赠送或出租等商业策略进行分配；若该停车位占据了业主共同所有的道路或其他公共区域供车辆停泊，又或是在销售小区住宅楼宇之际，已将地下停车场的建筑面积作为公共设施部分均摊给全体小区居民，则此类停车位应视为业主共用财产。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、小区停车费收费标准

在依照国家法律法规及相关规定建设的住宅小区物业管理区域内提供的地面停车服务以每辆车每月为单位进行收费，其收费上限设定为人民币70元；针对临时驶入该范围的社会机动车辆，在其首次停靠时间不计入收费范畴之内，而自超出首次停靠时间起按照每小时人民币2元的标准计算费用（倘若不足一小时则视为一小时计算），每日累计最高收费额度为人民币10元（仅限于24小时以内）。

值得注意的是，小区内部道路、绿化带以及其他依法规定为业主共有财产的地区，在此类区域停放车辆无需缴纳任何形式的停车费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

本物业管理区域内的停车位及车库原则上专供业主使用，亦可通过销售、馈赠或是租赁等多种途径进行资源配置。但凡停车场所占据了公共道路或者隶属于总体性配置设备之列者，无论其是否伴随着住宅物业一并售出，其使用权往往被视作全体业主共同拥有。