首先，要搞清楚开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。

其次，要了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。购房者可从开发商的市场占有率、工程工期和进度情况、银行贷款的发放情况、上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。

再次，要了解开发商的信誉。信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。买房者可以从开发商以往的作品当中看出其对信誉的重视度，也可以登录当地的以房地产为主要内容的业主论坛，了解别人对该开发商的评价。

最后，要考察销售的资质。商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%—3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售：大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络；房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。