要看债务人在转让的时候同新债务人签订的转让协议是什么性质的如果是要求新债务人共同履行合同的那么新债务人和原债务人应当共同履行债务如果只是单纯的债务完全转让给新债务人，那么原债务人就不用对债务在承担责任了因此还是要按照三方的转让协议来具体确定。房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。

一、合同义务转让的情况有哪些

合同义务转让的情况：一是合同义务的全部转移，在这种情况下，新的债务人完全取代了旧的债务人，新的债务人负责全面的履行合同义务；二是合同义务的部分转移，即新的债务人加入到原债务中，和原债务人一起向债权人履行义务。

二、债权转让协议何时生效

依据我国民法典的规定，通常情况下，债权转让协议的生效时间一般是：债权人按照法律通知债务人，转让通知到达债务人的时候，债权转让协议就会生效。通常情况下，债权人可以转让债权，但是转让债权之前必须要先通知债务人。因此债权转让协议的生效时间一般是：通知到达债务人的时候。