倘若房地产开发企业实施无证销售行为，那么购买该商品房的消费者便有权利选择撤销现有购房协议并要求退房。在我们国家的法律框架中，对于开发商无证销售的现象进行了严格禁止，与此同时，也明确规定消费者无法购买这类未取得合法许可资格的商品房。倘若已经签署购房协议的消费者对这一情况有所了解，他们便有权向开发商提出退房申请，若开发商坚决拒绝退房请求，买方则可进一步向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，或直接向房屋所在地区的法院提起诉讼，以维护自身权益。

《商品房销售管理办法》第三十六条

未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

第三十七条

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。