一、夫妻共同按揭的房屋离婚怎么办理手续

当夫妻面临离婚时，若共同按揭的房屋成为分割财产的一部分，首先需要明确的是双方是否有事先的约定。

1．如果有事先的约定，那么按照双方的协议进行办理即可。然而，在大多数情况下，夫妻可能并没有对共同按揭的房屋进行特别的约定，这时就需要根据法律的规定来处理。

2．对于夫妻共同按揭的房屋，如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋应视为夫妻共同财产。在这种情况下，未偿还给银行的房屋按揭款也将被视为共同债务。

3．为了办理离婚手续，夫妻双方需要就房屋的归属和债务的承担进行协商。

4．如果夫妻双方无法就房屋的归属和债务的承担达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据双方的情况进行判决。

5．在判决过程中，法院会考虑夫妻双方的经济能力、贡献程度、子女抚养权等因素，以公平合理的方式分割夫妻共同财产和债务。

二、共同贷款买房离婚房屋归属

在夫妻共同贷款买房的情况下，如果双方离婚，房屋的归属问题需要根据具体情况进行处理。

1．如果夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价，那么法院应当准许。此时，房屋将归出价高的一方所有，并由其承担剩余的贷款和利息。

2．如果夫妻双方中的其中一方主张房屋所有权，那么该方需要向另一方支付相应的补偿款。

（1）补偿款的数额将由房屋评估机构按照现在房屋的市场价格进行评估后确定。

（2）在支付补偿款后，房屋将归主张所有权的一方所有。

3．如果夫妻双方均不主张房屋所有权，那么可以根据双方的申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。分割的方式可以根据双方的协议进行确定，如果无法达成协议，则由法院进行判决。

需要注意的是，在房屋贷款还未还清的情况下，如果夫妻双方无法达成协议，可以将房屋分割细则写入离婚协议中，并在公证处进行公证。待贷款还清后，再根据离婚协议中的约定进行房屋的过户。

三、非夫妻共同贷款买房权益

对于非夫妻共同贷款买房的情况，虽然双方可以一同购买房屋，但鉴于双方并没有法律上的夫妻关系，因此在购房过程中需要特别注意各自权益的保障。

1．双方需要明确各自在房屋上的权益份额，这可以通过签订书面协议的方式进行约定。

2．在购房过程中，如果需要使用公积金贷款等金融工具，需要注意公积金贷款是以夫妻双方为单位进行申请的。如果双方没有结婚注册，那么只能以一方为借款人使用公积金贷款。

3．从法律角度来看，不建议非夫妻关系的双方或多人合伙购买房屋。如果确实需要这样做，那么需要签订详细的书面协议，明确具体的出资情况、对房屋的使用权和处置权等各方面问题进行详细约定。