商住两用房是指既可以用来居住，又可以用来注册公司办公的新型居住形式，具有适应一线城市发展政策、发展趋势和年轻人生活创业发展的优点。那么问题来了，商用两用房税费怎么算，二手商住楼卖房要交多少税，我们来为大家解决一下疑问吧。

商住两用房税费怎么算

1．商住两用房，顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的，产权证上登记的要么是住宅，要么就是商用，住宅的使用年限为70年，而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。

2．营业税金及附加：税率为差额的5．55％。

3．土地增值税：税费按照差额比率不同累进计算缴纳：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％的，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％的，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

4．个人所得税：税率为净收入的20％。

二手商住楼卖房要交多少税费

1．交易费：双方缴纳，住宅的部分3元／平方米；非住宅的部分5元／平方米。

2．测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3．契税：买方缴纳，基准税率是3％。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1％，如果是面积超过90平方米（包含90平方米）并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

4．个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1％或者是两次交易差价的20％。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。

5．营业税：卖方缴纳，税率为5．55％。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6．印花税：买卖双方各半，税率1％。不过从2009年开始暂免征收。

7．手续费：住宅6元／平方米＊实际测绘面积，非住宅10元／平方米＊实际测绘面积。

8．登记费即工本费：80元，共有权证：20元。

由于商住两用房性质的特殊性，税费的计算比较复杂，大家在购买或出售时，要了解清楚税费的计算方式，这样才能避免很多的麻烦。