一、物业通知业主拆除违建怎么写

＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿业主！你户未经过规划部门的批准，擅自在顶楼违建房屋，区住建局、区拆违办、物业公司多次上门劝说无效，现下发拆除违建通知书，责令你户一周内自行拆除。

＿＿＿＿＿＿＿＿物业服务中心

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二、哪些违建不用拆除

1、房屋产权人除了这一处房子之外在没有别的房屋的，暂时不予拆除。

2、农民修建的房屋不占有公共使用面积的，而且又在自己的房屋周围附着的。

3、家里属于一户多宅的，符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已经修建的房子不拆除。

4、有利于农业发展的部分设施，虽然早期属于违建到目前目前符合要求的不予拆除。

虽然说部分违建暂时不予拆除，也不排除以后拆除的可能性，所以不管是宅基地还是其他用地最好有手续。

三、违法建筑与违章建筑的区别

1、范围不同：

（1）违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。

（2）违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了违法建筑，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。

2、违反法律法规不同：

（1）违章建筑：违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

（2）违法建筑：违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等。