如何计算购房开发商多次违约的违约金首先要明确开发商违约时违约金的计算方法，其中应分为以下两种情况：（1）按照商品房买卖合同约定计算违约金。但是，如果约定的违约金高于实际造成的违约损失，可以请求法院予以减少。根据最高人民法院的司法解释，法院可以支持对造成损失的30%以上的处罚。

比如，合同约定的违约金为2万元，违约造成的实际损失为1万元，法院最终将支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的实际损失确定。（2）按照法律的直接规定计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，对商品房买卖合同中违约金、赔偿金的计算方法没有约定的，违约金或赔偿金的数额可按以下标准确定：

1逾期交房违约金的计算标准，按有关主管部门公布的或有资质的单位评定的同地段同类房屋的租金标准确定房地产估价机构逾期交房期间。这不同于商品房买卖合同格式文本中常用的计算方法，为我们提供了一种借鉴的途径。2。逾期付款违约金的计算标准按未付购房款总额和中国人民银行规定的持逾期卡金融机构收取利息的标准计算。逾期办理产权登记违约金的计算标准，按照支付的房屋价款总额和中国人民银行规定的金融机构收取的逾期卡息标准计算。