一、什么情况下有他项权证

以房屋设定抵押权的，当事人应申请房屋他项权登记。

登记要件

天津市房屋登记申请书（原件）；

申请人身份证明（验原件、交复印件）；

房屋所有权证（原件）；

土地使用证（验原件、交复印件）；

抵押担保的主债权合同（原件两份）；

抵押合同（原件两份）；

△证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料（原件）。

注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指:

国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

以集体所有制企业的房屋抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关

备案。

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规

定的除外。

以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定

的除外。

收费项目

登记费:

住房:权利人按每套房屋80元交纳。

非住房:抵押登记按抵押金额双方各交纳0.5‰

工本费:

房屋所有权证、共有权证、他项权证每本10元。核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以

上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

办证程序

1.受理申请并出具收件收据；

2.权属审核；

3.公告（登记机关认为有必要的）；

4.经审查合格的，颁发权属证书。

办证时限

自受理登记申请后7日（工作日）内完成发证工作。

是在个人条件符合并且个人主动去申请的情况下就能有他项权证了，这里可以抵押的房产有两种，一种是个人私有的房产这就不说了情况很简单只要自己决定就行了，还有一种是集体所有的房产，在这一方面就需要所有所有人同意才行了。