一、是否可以依据遗嘱出售房产

可以依据遗嘱出售房产。遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、什么样的遗嘱合法有效

遗嘱合法有效的情况如下：

1．立遗嘱时，遗嘱人具有完全民事行为能力；

2．遗嘱形式符合法律规定；

3．该遗嘱是遗嘱人的真实意思表示，遗嘱人不存在被胁迫、被欺诈的情形。

根据《民法典》第一千一百四十三条的规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

三、办遗嘱公证多少钱

办遗嘱公证一份遗嘱几百元吧，各地不同，与财产价值无关。但是，将来你的继承人要继承你的遗产的时候，需要按遗产价值收费。目前的继承公证费20万以下1．2％，20万到50万之间1％，50万到500万之间0．8％。

公证服务收费标准：

1．办理遗嘱公证，每件收费150—200元。

2．保管遗产，由双方协商收费。

3．确认遗嘱效力，每件收费200—300元。

4．证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2％收取，最低收取200元。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。