竞价、拍卖、挂牌有什么好处？

一套科学、合理、完善的土地招投标挂牌制度，可以结束一定制度下依赖关系和“黑箱操作”的协议供地模式，进入公开供地交易的新时代。因此，有人把土地招拍挂制度的颁布实施称为中国的“土地革命”。该制度的优点是：一是土地使用权实行招拍挂挂牌出让，防止和避免了腐败现象的发生。土地使用不公开，难免夹杂着“幕后交易”。一些土地使用权主管部门，为了个人或小团体的利益，往往借机敛财，养肥个人，祸国殃民，直接导致国有资产流失。二是实行土地使用权招标、拍卖、挂牌出让，有利于房地产市场健康发展。实行土地招标拍卖挂牌出让，减少了许多中间环节，大大减少了土地倒卖的空间。三是实行土地使用权招标、拍卖、挂牌出让，有利于土地使用权“招拍挂”出让，实现房地产分割，提高土地开发效率。目前“招拍挂”的供地模式有利于土地的合理利用和统筹规划。由于实行土地储备制度，政府将逐步将原土地转为成熟土地，然后实行“招拍挂”。拆迁问题得到妥善解决，土地开发基本完成，周边市政建设逐步完善，水、电、煤等市政设施有计划地配置到位。开发商只要按照规划要求完成设计图纸并获得许可，就可以集中精力提高建设和服务质量，大大缩短房地产开发周期，有效控制开发成本。因此，房地产开发中的土地高效利用已成为必然。第四，实行土地使用权招标拍卖挂牌出让，有利于土地市场公平竞争。由于土地可以公开拍卖，所有房地产开发商都可以通过竞价取得土地使用权。无论是内资企业还是外资企业，都是通过招标投标。人人站在同一条起跑线上，这进一步体现了市场优胜劣汰的规律。五是实行土地使用权招标拍卖挂牌出让，有利于提高开发商综合实力。公开“招拍挂”意味着房地产开发商机会均等。只要他们有足够的经济实力和经济实力，就能在竞争中取胜。中小开发商必须适应新的规划，深入研究招标要求，并根据自己的实际情况行事。只有这样，他们才有希望在市场上占有一席之地，提高发展能力。综合实力较强的开发商将获得更多的发展机会，逐步发展。没有实力的开发商会在竞争中失利，逐渐淡出市场，从而导致房地产市场的重新洗牌。六是实行土地使用权招标、拍卖、挂牌出让，能够更合理地反映土地使用价值。政府必须正确评估土地，采取合理的招投标方式，公平评估中标人，开发符合市场要求的优秀建筑，更好地体现土地利用价值。投标、拍卖、挂牌制度的上述优点是建立在制度本身高度完善、操作规程严格、操作规程合理的前提下，具有良好的政治、法制环境和人文基础。相反，当政府职能、社会道德、法律制度和监督制度、社会政治制度和市场经济制度不相匹配时，孤军奋战推进的市场体制和产权制度改革，不能从根本上解决传统体制或制度的效率问题，也会带来一些问题新的、更加严重的社会正义问题。