一、建设用地使用权期限从何时开始计算

1．建设用地使用权期限的计算起始点，是土地使用者完成全部土地使用权出让金的支付后，依据相关规定办理登记并领取土地使用证的那一刻。

这一时间点标志着土地使用者正式取得土地使用权，并开始计算使用权的有效期限。我国的国有土地归国家所有，而个人或组织在取得土地使用权后，其使用权是受到一定期限限制的。

2．根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

（1）土地使用权出让最高年限按照土地的用途确定，如居住用地七十年；

（2）工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（3）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（4）综合或者其他用地五十年。

二、土地使用权出让条件

土地使用权出让的条件，主要包括土地必须符合法律规定的用途和规划要求，以及土地使用者必须按照合同约定的条件和期限进行土地的开发和利用。

1．出让的土地应当符合城市规划和土地利用总体规划，且不得损害公共利益和生态环境。

2．土地使用者应当按照合同约定的用途、开发强度和建设标准等进行土地的开发和利用，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

3．在土地使用权出让过程中，土地管理部门还会对土地进行评估和定价，确保土地价格的合理性和公正性。

4．土地使用权出让合同还应当明确双方的权利和义务，以及违约责任等事项，保障土地使用者的合法权益。

三、划拨土地使用权的出租条件

划拨土地使用权一般不得出租，但符合一定条件的，经相关政府部门批准后，可以出租。这些条件主要包括以下几个方面：

1．土地使用者必须为公司、企业、其他经济组织或个人，且必须持有有效的国有土地使用证。这是出租划拨土地使用权的基本前提，确保土地使用者具备合法的土地使用权。

2．土地使用者必须拥有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。这是因为划拨土地使用权出租时，地上建筑物、其他附着物也会随之出租，因此必须确保这些建筑物和附着物的产权清晰、合法。

3．土地使用者需要签订土地使用权出让合同。这是为了确保出租行为符合相关法律规定和合同约定，保障出租人和承租人的合法权益。

在签订合同时，双方应当明确出租期限、租金、违约责任等事项，并遵守相关法律规定和合同约定。