绕过中介机构与出租人的合同，应向中介机构支付中介费。因为中介机构根据合同向承租人提供住房信息，供需双方见面，提供相应的服务，即使承租人绕过中介机构与出租人签约，合同的成立也是由中介机构推动的，因此，中介机构有权获得中介费。

签订中介合同要注意的问题

1．注意合同内容。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”。

2．买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。

3．政府仅规定了房地产居间方（即中介机构）佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

4．买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

5．中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。

《民法典》生效后，由“居间合同”这一名词取代了“中介合同”。

《商品房销售管理办法》第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。