民法典认定砖厂承包合同的效力如下：合同当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，承包内容不得违反法律强制性规定、承包成立不得违背公序良俗，一般认定有效。

一、所谓的有效合同具备的条件是什么？

有效合同应具备的条件：

1、合同内容不违反法律、法规的强制性活动或者公序良俗；

2、合同当事人有相应的缔约能力；

3、合同是当事人真实的意思表示。

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同是否签字就生效了

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。但合同成立不等于合同生效。

合同生效应当符合以下实质条件：

一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。

作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。

二、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。

如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。

三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。

同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。

三、抵押房子签订了租房合同还有效吗？

设立了抵押权的房屋可以出租，但需要告知承租人，如果租赁合同是依法成立的，租赁合同有效。当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该租赁合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。