一、到房产局签订买卖合同；并取房产证核价；二、到税务局核价，如免税，申请免税；三、到房产局过户，将首付或全部钱存入房产局资金账户，办理过户手续；四、等新房产证下来，拿着新房产证和收入证明到银行申请贷款；五、贷款下来，双方到房产局签字，一拿钱（支票），一拿房（钥匙），六、双方办理水、电、气过户交割手续；需说明：卖方房屋有银行贷款未还清的，可以拿买房的首付还房贷，如果卖方不够先还银行的钱，或协商让买方先付。

在上海办理二手房过户流程有哪些环节？

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

《房屋登记办法》第十条