一、房产抵押贷款利息怎么算

房产抵押贷款利息的计算一般是根据基准利率，基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。不同银行执行的贷款利率是不同的，但是一般都是在央行基准利率上下进行浮动，具体要看个人资质。

《中国人民银行法》第二十二条规定，中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：

1.要求银行业金融机构按规定的比例交存存款准备金；

2.确定中央银行的基准利率；

3.为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；

4.向商业银行提供贷款；

5.在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；

6.国务院确定的其他货币政策工具。

了解最准确的房产抵押贷款利率，可以到各银行柜台查询。

二、办理房产抵押贷款的条件

办理房产抵押贷款的条件如下：

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

1.有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

2.无违法行为和不良信用记录;

3.能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4.银行规定的其他条件。

三、房产抵押贷款流程

房产抵押贷款的流程主要有以下几点：

1.先与银行签订应签订借款合同、与抵押合同；

2.抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记；

3.抵押合同自登记之日起生效；

4.抵押登记手续办理完毕后，银行向借款人发放贷款。