一、特殊主体在办理房产抵押时有哪些注意事项

特殊主体在办理房产抵押时的注意事项有：

1.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；

2.以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。

3.以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。

4.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。

二、房产抵押贷款怎么贷

房产抵押贷款的流程是：

1.办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构。

2.写申请，提交材料，申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。

3.贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

4.抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。

三、个人房产抵押贷款的材料有哪些

个人房产抵押贷款的材料有：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.国有土地使用证原件及复印件。

3.房产抵押合同原件。

4.授权委托书。

5.房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。

6.借款人身份证明或法人资格证明。

7.借款人结婚证或离婚证。