开发商在所散发的广告单中承诺所售房屋是拥有70年北京市产权的商品房，并可为购房者办理房产证，结果该批房屋实为小产权房，购房者高女士遂将开发商告上法院。近日，北京市房山区人民法院审结了这起案件，依法判决开发商退还高女士购房预付款一万元。

高女士持某开放商所散发的广告宣传单前往办理购房，其公司的业务员在向她讲解的过程中反复承诺房屋可以办理房产证，高女士欣然决定购房并交纳了一万元预付款，但是经过进一步的了解，高女士发现所要购买的房屋实际上是小产权房，并不能办理开发商所承诺的房产证。

法院经审理查明：该开发商所售房屋确为小产权房，该公司已于2009年7月19日向原告高女士出具退款承诺书，但并没有依约退费已构成违约，遂作出上述判决。