房屋买卖合同自成立时开始生效。双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。

一、合同的效力需要多长时间

合同生效是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。一般而言，股权转让合同在双方达成意思表示一致并签名或盖章时成立，除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，股权转让合同自成立时生效。至于办理工商登记中的股权转让登记只是宣示性，并不对合同的生效产生影响。但有两种例外：附条件或附期限的合同自条件成就或期限届至时生效;，是法律、行政法规规定应当经过批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。