（1）在购房时一定要注意二证齐全（房产证、国有土地使用证书），若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。

（2）其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。

（3）若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：

①离异后未再婚提供离婚证与协议书（法院判决书），卖方婚姻状况证明书（民政部门出具）

②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：

A、离婚协议书（法院判决书）；

B、结婚证书；

C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字；应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。

（4）购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。

（5）当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。

（6）准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务核心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。

一、土地证过户费用

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

3、契税1．5％，印花税5％，如果是从中介买房，需付给中介代理费2．5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证．如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。