房子首付的计算公式包括一手房首付计算方式和二手房首付计算方式。具体如一手房首付款等于总房款减去客户贷款额；二手房净首付款等于实际成交价减去客户贷款额等。

一、房子首付的计算公式

房子首付的计算公式如下：

1.一手房首付计算方式：

(1)首付款=总房款-客户贷款额

(2)贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）

2.二手房首付计算方式：

(1)净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

(2)贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

(3)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二、办不下贷款是否可以退房

办不下贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据办不下贷款的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、购房注意事项有哪些

购房注意事项有：

1.注意房屋产权是否明确；

2.是否存在多个共有人；

3.买卖双方身份证明是否真实有效；

4.房屋质量是否合格；

5.房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；

6.中介公司是否存在暗箱操作等。