一、怎么防范商品房销售广告风险

(一)广告设计

法律风险：用没有合法来源的图片、文字资料、音像制品等素材进行设计，容易引发著作权侵权纠纷。

防范措施：1、以自行拍摄、撰写、制作等方式直接取得相关素材;2、通过签订有偿协议购取正版资料;3、委托他人设计时，应在委托合同中约定著作权侵权责任由设计方承担。

(二)销售广告

法律风险：销售广告中实际并不确定的内容在广告中过于具体确定，在法律上将会被视为合同内容，一旦实际操作与广告内容有差别容易承担违约责任。

防范措施：1、在直接采用具体广告形式时，应注意符合相关法律“真实、合法、科学、准确”的标准;2、在对不确定内容宣传时，采用形象、描述性表述，不要采用数字或确定具体的表述;3、在广告后面加上“具体以现场实物为准”的救济性用语。

《最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中明确规定，商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承当违约责任。由此看以看出，对房屋开发项目的宣传也是有法律的明确限制的，不能任意宣传，对于有些宣传或说明，虽然没有在商品房买卖合同中明确规定，仍然可以作为合同条款，一旦交付房屋时达不到宣传的条件和标准，开发商就要承担相应的法律责任。所以，在制作和设计期房销售广告时，应当讲究一定的策略，做到既能充分宣传我们的楼盘，又能避免承担责任。

二、怎么预防商品房交楼风险

(一)注意明确约定交楼的方式是以书面通知还是以交钥匙为准。书面通知的，必须注意保存已通知的书面证据，如以快件投寄，须在邮件上写明邮寄文件的具体内容，并获取邮政单位证明对方签收或拒收的证据;

(二)明确约定交楼标准;

(三)合同中注明我方有权以同等的规格和质量代替指定的装修装饰材料;

(四)明确配套设施的责任主体，如管道煤气、有线电视、电视电话等的开通，由相关单位负责。