这段内容讲述了个人出租非住宅和住房所需缴纳的税款。个人出租非住宅需要缴纳房地产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加,以及个人所得税。而个人出租住房则需要缴纳房地产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加,以及个人所得税。此外,对于个人出租非住宅,印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一计算缴纳;而对于个人出租住房,印花税则免征。
一、个人出租非住宅(如商店、写字间等)应缴纳以下税款:1、房地产税:租金收入12%计算缴纳。2、营业税:租金收入5%计算缴纳。3、城市维护建设税和教育费附加:实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税:根据财产租赁收入,每次收入不超过4000元的,费用减去800元;4000元以上的,减去20元%费用,其馀额为应纳税所得额,税率为20%。5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。二、个人出租住房应缴纳以下税款:1、房地产税:租金收入4%计算缴纳。2、营业税:3%减半计算缴纳税率。3、城市维护建设税和教育费附加:实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税:个人租赁住房所得暂减10%个人所得税征收税率。财产租赁收入,每次收入不超过4000元的,减去费用800元以上的,减去20元%其余额为应纳税所得额。5、城市土地使用税免征。6、免征印花税。
个 人 出 租 住 房 的 税 收 政 策 是 什 么 ?
个人出租住房的税收政策主要体现在房产税和个人所得税两个方面。
房产税方面,对于个人出租住房,房产税的纳税人为出租人,按房产租金收入计征房产税。对于个人出租、承租住房签订的租赁合同,房产税的征税范围为房屋租赁合同签订时起,至租赁结束时止。
个人所得税方面,对于个人出租住房,应纳税所得额为取得的租金收入,减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。对于个人出租、承租住房签订的租赁合同,应纳税所得额为取得的租金收入,减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。
综上所述,个人出租住房的税收政策主要体现在房产税和个人所得税两个方面。对于个人出租、承租住房签订的租赁合同,应纳税所得额为取得的租金收入,减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。
个人出租非住宅和住房的税收政策不同,应缴纳的税款也不同。个人出租非住宅需要缴纳房地产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加,而个人出租住房则需要缴纳房产税和个人所得税。房产税的纳税人是出租人,按房产租金收入计征房产税;应纳税所得额为取得的租金收入,减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。个人所得税的应纳税所得额为取得的租金收入,减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额,对于个人出租、承租住房签订的租赁合同,应纳税所得额为取得的租金收入,减除规定费用和有关成本以及法定减除费用后的余额。
《促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》
(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
(三)对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
(四)对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
全文1.4千字,阅读预计需要5分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案