如果农村的房产没有房屋产权证的算一套房,否则就算二套房。
一、户口迁出为非农户口可以继承宅基地吗
户口迁出转为非农户口,能继承农村宅基地上的房屋。因为法律规定,父母是农村的,自已是非农户口,只能继承父母房产,而且房子倒塌后,不能翻修,就算碰到征收,也得不到土地补偿,宅基地仍是集体所有。这是国家对农村土地的一项法律保护。
二、婚前的房产算不算二套
算的
'二套房'的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:目前银行'认贷又认房',如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只'认贷',这种情况不算二套房,但现在加了'认房',虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行'认房又认贷',也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
三、第二套房公积金贷款条件有哪些
第二套房公积金贷款条件及要求有以下几点:
1、申请人名下有连续缴纳一年甚至更久的公积金,目前处于在缴状态;
2、申请人工作稳定,收入可观,有按时还款的能力;
3、申请人个人征信良好,没有逾期还款的记录;
4、申请人名下没有住房公积金贷款,前期贷过公积金已还清;
5、申请人有二套房的首付款,有些地方规定二套房首付款不低于60%;
6、满足公积金管理中心的其他规定。
第二套房申请公积金贷款需要满足的条件分情况来,若是第一套房申请的是商业贷款,那么第二套房申请公积金贷款,就视为第一次申请公积金贷款,条件相对没有那么严格,若是第一套房也是申请的公积金贷款,那么第二套房再申请公积金贷款,需要满足的条件会更多,首先个人名下不能同时出现两次公积金贷款,意思是要把前面申请了的公积金贷款还清,再者是个人一共只能申请两次公积金贷款,第三套房就不能申请公积金贷款了。
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