开发商已网签备案停车位买卖合同的不能解约，除非存在下列情形之一的，才可以单方解除停车位买卖合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

一、停车位买卖合同必须备案才有效吗？

不是，停车位买卖合同满足以下条件就有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、车位买卖合同的基本内容有哪些？

1、合同当事人的姓名，如果是法人，则需法人的名称。必要时还可查看当事人的身份证或执照；

2、合同标的，如车位面积、编号等。

3、价格：要注意货币单位；

4、履行期限：超过履行期限会导致违约，甚至守约方可以解除合同；

5、违约责任：一般约定违约金比例或损失赔偿办法；

6、纠纷解决方式：约定是采用仲裁还是诉讼的方式。如果约定仲裁，最好在合同中约定仲裁条款；

7、双方约定的其他条款。

三、停车位买卖合同解约纠纷申请仲裁的条件有哪些？

(一)有仲裁协议；

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由；

(三)属于仲裁委员会的受理范围。

四、车位买卖合同的违约责任承担方式有哪些？

1、继续履行。

2、赔偿损失。

3、违约金。

4、定金责任：给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。