购买集体土地所建造的房屋无法办理房产证，通常情况下集体土地不属于个人产权，而是属于集体产权。如果房管局没直接说不能办理房产证，那就有可能土地性质会有转变，有可能会获得房产证。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，属于小产权。我国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。

购买集体土地所建造的房屋无法办理房产证。通常情况下，集体土地不属于个人产权，而是属于集体产权。如果房管局没直接说不能办理房产证，那就有可能土地性质会有转变的，有可能会获得房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，属于小产权。我国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。

农 村 集 体 土 地 房 产 证 办 理 问 题

根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，农村集体土地的房产证办理问题涉及到土地权属、房屋所有权和使用权等多个方面。在此，我们进行简要的法律分析。

首先，集体土地的房产证办理问题应当遵循“依法依规、程序公开、效率优先”的原则，确保办理过程的合法、规范和高效。根据《农村土地承包法》的规定，农村集体经济组织应当依法为农民颁发土地承包经营权证，明确土地权属、用途、面积等基本信息。而根据《土地管理法》的规定，农村集体土地上的房屋的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

其次，针对农村集体土地房产证办理过程中可能出现的問題，相关法律规定也提出了一系列保障措施。例如，《土地管理法》规定，县级以上人民政府应当采取措施，保障农村集体土地的承包经营权，明确发包方和承包方的权利和义务。《农村土地承包法》则明确了农村集体土地的承包期限、承包方式等基本制度，同时规定了发包方和承包方应当遵守的相关规定。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国土地管理法〉若干问题的解释》对农村集体土地的房产证办理问题进行了解释，为农村集体土地房产证办理提供了更具针对性的指导。

总之，农村集体土地房产证办理问题不仅关系到农民的合法权益，也关系到农村土地管理和城乡发展的稳定。在依法依规、程序公开、效率优先的原则下，相关部门应继续加大力度，推动农村集体土地房产证办理工作的规范化和高效化。

购买集体土地所建造的房屋无法办理房产证，但根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定，农村集体土地的房产证办理问题涉及土地权属、房屋所有权和使用权等多个方面。相关部门应依法依规、程序公开、效率优先，推动农村集体土地房产证办理工作的规范化和高效化，以保障农民的合法权益，促进农村土地管理和城乡发展的稳定。

《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。