房屋出租之后要办理抵押的，当事人可以签订相应的抵押合同，然后办理抵押登记，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

一、存在两个债权人的房产抵押如何清偿？

存在两个债权人的房产抵押按以下规定清偿：

1、抵押权已登记的，按登记顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿；

2、抵押权先于未登记的受偿；

3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿；

4、抵押房产在签订抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响，抵押设立后出租抵押房产的，租赁关系不得对抗登记抵押。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

二、抵押权与质权是怎样的区别

抵押权和质押权最大的区别在于是否占有转让物。抵押权和质押权的区别主要有以下几点：

一、是抵押权可以在房地产上设立，只要抵押合同有效，抵押人有权处分并办理抵押登记，抵押权就可以在房地产上设立。但不动产一般不能设立质权；

二、质权可分为权利质权和动产质权。一般来说，权利可以设立质权，如债权质权，但抵押权不能设立；

三、动产抵押权的设立要求质押合同有效，有效质押人有处分权。动产抵押权的设立不需要公示，既不需要登记，也不需要交付。但未登记的动产抵押权不能对抗善意的第三人。建立动产质权需要三个条件：质押合同有效，质押人有相应的处分权，公示交付完成交付。由此可见，在设立质押权时，应完成物品的交付。也就是说，需要物，但在设立动产抵押时，不需要转移占有。

三、债务人如何向债权人提供抵押物

债务人可以通过订立书面的抵押合同，并办理抵押登记的方式来向债权人提供抵押物。如果债务人以动产作为抵押物的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人；如果债务人以正在建造的建筑物等抵押的，则抵押权自登记时设立。