二手房可以使用公积金贷款。二手房使用公积金贷款需要满足公积金中心的要求，首先准备首付，首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。其次贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，房龄也不能过老等等。

一、首套房二手房首付比例是多少？

二手房贷款首付比例分以下情况：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。

根据该市新政的规定，公积金贷款首付比例最低为20%

该市新政核心的内容：

1.对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%；二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%.

2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制.

3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例.

二、手房贷款年限有什么规定

（一）、二手房公积金贷款年限规定

1．房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年；

2．房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。

3．6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

（二）、二手房商业贷款年限规定

1．二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

2．贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3．贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

三、买房首付一般是多少

买房先首付，再通过贷款来分期付剩余款项是现在大多数人的选择。根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

1、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

2、买二套房首付价格

若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

法律咨询：

网友：买房首付可以贷款吗？

律师：首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。严格地来说，买房首付是不可以贷款的。不过，在实践中，零首付也是有的，但是有条件的，具体结合相应的房地产公司的规定。

为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。据此，一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。