新房交付和收集流程。确认收房流程:与开发商、物业核对相关资料,确认收房流程。领取验房单:业主领取验房单三本一张,包括《竣工验收记录表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋用地测绘技术报告》,由开发商负责解释,必须交验注意;
3。问题解决:验收中发现问题,业主可提出问题、改进意见和解决办法,双方协商达成书面协议。
4。验收后付款:开发商出具实测面积测量报告,双方确认面积误差后,结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金;5。领取钥匙:业主领取新房钥匙,并在住宅钥匙收据上签字。与物业公司的物业关系:与物业公司签订物业协议,向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章收据;
7。办理产权证的有关事项:业主委托开发商办理产权证的,开发商可以代为收取契税和房屋产权登记费;
8。签到交接单。房屋面积:综合计算室内面积和分摊面积。避免开发商在泳池区域钻孔。销售合同与实测面积误差在3%以内的,不予考虑。误差超过3%的,以双方签订的赔偿协议为准。建议约定房屋面积与实测面积误差为2%。
2。房屋层高:房屋层高可自备卷尺测量,并可测量房屋实际高度是否与合同相符。取4-5点进行测量,如果数值误差很小,说明顶板或地面不倾斜。特别注意:
1。如果开发商要求在验房前付款或签署文件,业主必须拒绝,否则验房中发现的质量问题只能自己掏钱解决。
2。如果开发商提出申请产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办理。如果交给开发商,就要交代理费。
3。在验房过程中发现的质量问题,一定要用白纸黑字写在纸上,不听开发商的口头承诺,开发商承诺的结算时间也要写在房屋问题背后,避免开发商无限期拖延。
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