1.未满5年的经济适用房不能用做抵押

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，相较于普通商品房，建筑成本略低，具有经济性、适用性特点。国家规定，不允许未满5年的经济适用房进入市场流通。

2.未结清贷款的房产

如果贷款人所用抵押房产已经处于抵押状态或者此房产正处于按揭状态当中，银行就相当于已经拥有此房产的抵押物权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。

3.部分已购公房.

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

4.未取得房产证的小产权房

产权证是房产进入市场流通的钥匙，必须具有完全产权的房产才能用来抵押。