二手房买卖是否缴纳评估费？

买卖二手房时，没有规定房子必须评估，房价由买卖双方协商，但双方认为需要评估的，可以协商评估问题。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）交换；

（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）分割、合并房屋，导致房屋所有权转移；（六）以股份形式投资房屋；（七）分立、合并法人或者其他组织，导致房屋所有权转移；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）申请登记；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权或者不动产所有权证明；（四）房屋所有权转移证明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠书、继承书、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋转让的材料所有权。

签订个人二手房买卖合同时应注意的事项。主要集中在以下几个方面：

（1）房屋是否可以出售

检查房产证是否抵押。一般来说，如果房屋抵押，房产证上会加盖抵押章。如不放心，可携带个人身份证和房产证到当地房管局核对备案（具体情况请咨询当地房管局）。

另外，抵押房屋的情况可以在合同中写入合同，在出卖人违约时可以作为索赔的依据。（2）出卖人是否有权出售房屋

有些房屋有若干共有权，如继承人、家庭和夫妻共有权，因此买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。在签订二手房买卖合同时，要注明正式的交易价格，以及付款方式；交易税金，以及买卖双方哪一方负责交税。买卖双方就违约责任达成一致是非常重要的。任何可以列明的违约行为都可以列在合同中。在以后履行合同的过程中，一方当事人负有违约责任的，可以依照本条规定要求赔偿。

4。关于所有权转让，合同双方对所有权转让的期限有明确约定。一方违约的，可以承担违约责任。签订销售合同时，不要忘记楼盘的交付阶段。合同条款必须规定水、电、气、物业、暖气等费用的交接时间。