一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违害社会公共利益和违反有关的法律，其免责条款是有效的。确定免责条款有效，应具备以下法律要件：

1、必须是双方当事人真实意思的表示。

2、必须经双方当事人协商同意。

3、必须符合社会公共利益要求。

4、必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。

5、格式合同的免责条款，其提供者必须尽说明义务。

商品房买卖合同中规定的免责条款有哪些

对商品房预售合同中免责条款的规制有：

（一）立法规制。通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；

（二）司法规制。人民法院有权对免责条款进行司法审查；

（三）行政规制。行政机关有权审核限制免责条款；

（四）社会团体规制。消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。

《中华人民共和国民法典》

第五百零六条合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零六条合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。