考虑到农村住房的特殊性，农村住房交易需要满足一定的条件，农村住房购买者必须满足农村宅基地使用条件，具体为集体组织内外的集体组织成员。集体组织成员和三种情况：

1.他们有宅基地，符合国家宅基地标准。按照村民只能拥有一个宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于第二种情况的村民来说，虽然已经有了宅基地，但找不到理由申请第二种宅基地是困难的，他们已经在集体组织定居，但没有被分配到宅基地。第三种情况，申请宅基地必须按照法律法规规定的程序办理。因此，即使村民集体组织成员之间发生卖房行为，也很难实施。出卖人应当先审查买受人的具体情况，这无疑是不现实的；第四，农村房屋买卖应当符合下列条件：1、受让人没有其他房地产；3、转让的房屋是合法的、经批准的，转让房屋必须符合当地标准；必须符合当地标准

申请须经集体经济组织批准