有效面积系数

所谓有效面积系数是指建筑舶内可使

几个基本房产名词的解释

有效面积系数

所谓有效面积系数是指建筑舶内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

小康型住宅

指为实施国家重大科技产业工程“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”项目，建设部在各大城市建设的面向21世纪初叶的大众住宅，面向社会销售。它通过提高住宅的科技含量在幅度地改善住宅的功能和质量，具有适度的超前性。

高级公寓

这类房多指城区内黄金地段上的高层和多层电梯公寓，也包括次高层组合复式和跃层住宅，面向社会销售。此类房由于地价、配套设施、物业管理等投入较大，所以房价较高，但其设计比较超前，面积宽大，在相当长时间内都不会落后。

发展商

发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

建造商

建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。

代理商

代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。

按揭

所谓按揭，是香港惯用的一种叫法，实际上就是购房者拿即将购放的房屋作抵押，向银行申请贷款以付购房款。

房地产抵押贷款

所谓房地产抵押贷款，主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。房地产抵押贷款，按贷款对象可分企业事业法人房地产抵押贷款和个房地产抵押贷款；按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押贷款、购房抵押贷款以及其他用途的房地产抵押贷款；按贷款利率确定和计息方法可划分为固定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押贷款。

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