1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

『无法按揭』引发买卖纠纷

买卖不成，仁义在，是买卖发生纠纷后，最好的处理方式。最近，由于银行进一步收紧按揭贷款额度，致使无法办理按揭手续，由此引发的购房纠纷在我市已有发生，且大多少了仁义。业内人士提醒，在目前的房贷政策下，购房者一定要小心因资金问题而引发的买卖纠纷。

买房不成倒赔5000元

李先生上个月看上了水心住宅区一套住宅，与房东沟通了几次才把买卖事宜基本敲定。根据约定，他向房东支付了5万元定金，并谈好半个月后，办理按揭和过户手续。谁知到银行一问，银行已经没有额度贷款给李先生了。既然无法办理按揭，那就不买了吧。李先生告诉房东，房子不买了，要求退还定金。可房东此时也不买账，坚持认为是李先生违约在先，拒绝退还5万元。最后，在中介公司的调解下，李先生支付了5000元给房东作为损失赔偿。

记者从市场了解到，最近由于银行按揭贷款额度收紧，大部分有按揭贷款需求的购房者，已无法正常继续交易，由此引发的纠纷也越来越常见。

价格越高按揭比例越低

据有关置业专家介绍，最近我市多家银行的按揭贷款额度收紧，仅有的额度，基本上会向大客户或关系户倾斜，如果个人或是小中介到银行办理二手房贷款，往往会被拒绝。与此同时，现在银行对二手房贷款审核更严了，评估的价格也比以往低了许多。

据这位专家介绍，3个月之前，一套单价每平方米17000元左右的房子，基本上可以以成交价70％的比例获得贷款。而现在，只能以评估价每平方米12000元的70％的比例获得贷款。单价每平方米10000元的房子，最多也只能按照8000元的评估价的七成获得贷款。

从种种迹象来看，总房价越高，获得按揭的贷款比例却越低。据估算，中低档房源目前一般以总房价的五成进行按揭贷款，而高档房源，往往只能按揭三、四成。

据了解，目前一些小的中介到银行无法办理按揭业务，往往会找知名的中介公司去办理，有些业务因为有合同在先，购房人担心违约而找担保公司进行担保，不过也同样存在风险。据一位不愿意透露姓名的业内人士表示，之前就出现过担保公司负责人出逃的事件。

买房之前先过资金关

那么，在目前的房贷政策下，买二手房该注意哪些问题呢？

海螺置业置换公司负责人陈志仁认为，买房之前应该充分了解银行的房贷政策。目前，银行的四类房产是不能办理按揭贷款业务的，即面积小、房龄老、安置房和土地性质属划拨的房子。所以购房人要想办理按揭贷款，应该避免购买这四类房源。另外，在与房东约定过户事宜或者签订二手房买卖合同之前，应该同经纪人一起到银行，了解所购买的房产是否符合贷款政策，确认后再支付定金，办理相关的手续。

在选择中介公司上，应该尽量选择实力强、品牌好的公司，因为这些公司一般都是银行的大客户，在贷款政策和贷款额度上都具备一定优势；如果贷款在合同约定的时间内还未办理完成，还可以申请中介公司垫资，以确保交易顺利进行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。