在交易过程中，当买方已经支付了定金且与卖方达成房屋买卖协议之后，买方有权选择以定金折抵交易价格或请求卖方退还此笔款项。然而，若买方反悔并拒绝签署房屋买卖协议，通常情况下，买方无法向卖方索回定金。但倘若因卖方原因导致买方无法购买房屋，买方则不仅可要求卖方归还定金，同时还有权要求对方额外赔偿一倍定金。以下列举几种可能导致卖方无法履行房屋销售义务的情形：卖方在与买方达成购房意向后，又与他人签订了商品房预售合同；涉及的房产尚未获得预售许可证，而卖方却已收取买方定金并与其签订了商品房预售合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。