房屋出租不需要办理营业执照，但需要到你们当地房屋管理部门办理房屋租赁许可证，至于是否需办理房屋租赁许可证你可以在你们当地找个出租房屋问一下也可以找房屋管理部门（房管局）咨询一下，各地执行标准不一样我们这就不需要办理任何手续签好协议直接出租就行了，出租协议是有效的在法律上是受保护的。

营业执照变更经营范围需要什么材料

1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》；

2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》；

3、股东会关于变更经营范围的决议；

4、修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）；

5、公司申请登记的经营范围中涉及有许可证件的要提供许可证书复印件；

6、公司营业执照正副本。

《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。