首先，如何办理农民安置房分为两类。一类是因市政工程严重拆迁而形成的配套商品房或中低价商品房。另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房（与市场价格相比），拆迁公司通过其他途径为被拆迁人落户或购买。安置房用地是划拨的，不同于一般购买的商品房（商品房开发，开发商通过出让方式取得土地）。但安置房经产权登记并取得房屋所有权证的，可以在市场上交易。没有房屋所有权证，出卖人就无权处分房屋，也不能享受房屋带来的利益。对于购房者来说，并不能有效防止一房两卖的项目。首先要看土地证是国有的还是集团的；能不能在市场上交易；能不能在市场上交易，就可以买；不能在市场上交易，就是小产权房；因此，被拆迁户的安置房是政府补贴给当事人的，所以拿到房产证一定是相关人才，一般要花很长时间！被拆迁户的安置房需要5年时间才能上市交易，因此需要5年时间过户、补缴国有土地税，如果必须的话，最好找律师帮你签合同！但是有一定的危险！过户费用和商品房一样！只有国有土地税必须由卖方支付！

3。除当事人外，其他人不能为安置房买单！

4。现行政策是，出售5年的住宅不必缴纳营业税，但出售5年的住宅并不是唯一一个要缴纳差额20%的个人所得税的除此之外，现行的指导方针和规定，拆迁安置房首次挂牌还需缴纳3%的土地出让金。二是法律依据根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地法》）第四十七条第二款的规定，征收耕地的安置补助，应当按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的最高安置补助标准不得为被征收前三年平均年产值的15倍。第三款规定的其他土地安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照耕地安置补助标准规定。

根据《土地法》第四十七条第六款的规定，按照法定标准支付的土地补偿费和安置补助费，不能维持被安置农民原有生活水平的，经省政府批准，可增加安置补助。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。也就是说，在这种情况下，安置补助的最高标准是20倍。其中，我们需要注意的是：对于国家征收农村宅基地补偿的安置房，购房人应当到有关部门查询安置房的性质，不能购买非商品房性质的安置房，否则可以不予办理面临相应销售合同无效的法律风险。如果您还需要其他法律帮助，欢迎使用律师网进行法律咨询。律师网会给你最专业的答复。