可以,但是需要办理相关的变更手续。
1、营业性房屋改成住宅,必须在房产管理部门变更,否则不管怎么改,都是无法改变营业性房屋的性质的。
2、住房出租,也是必须按照规定缴纳增值税及附加税费(包括城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加)、房产税(营业性房屋,出租的按租金、没有出租的按面积征收)、契税、个人所得税等税费的。
一、公司租用房子涉及到个人所得税吗
房屋租赁应当按照国家相关法律法规的规定缴纳税费。其中,个人出租住房的税费缴纳依照以下标准:
1.房产税
房产税的征收标准:以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税
营业税征收标准:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税以及教育费附加
城市维护建设税以及教育费附加征收标准:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税
个人所得税征收标准:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元;4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税以及印花税
个人出租住房的情况免收土地使用税以及印花税。
二、开租赁发票税率是多少
个人出租非住房:房产税以租金收入12%缴纳;营业税以租金收入的5%缴纳;个人所得税按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,税率20%。个人出租住房:房产税以租金收入4%缴纳;营业税是3%税率的基础上减半缴纳;城市维护建设税以及教育费附加,以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%缴纳;个人所得税对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税,财产租赁所得,每次收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额。
全文810个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案