天津二套房首付新政策：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也会被算作二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，也会被算作二套房。法律依据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》第七条

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。

《天津市个人住房公积金贷款管理办法》第十条

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

《天津市个人住房公积金贷款管理办法》第十二条

职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。